Подробное описание всех районов Геленджика

Для каждого, кто собирается в Геленджик на отдых или планирует приобрести недвижимость в городе, важнейшим является вопрос о районах Геленджика. Информации по этому вопросу крайне мало, фактически её можно получить только приехав на место, пообщавшись с местными жителями и объездив весь город. Постараемся исправить ситуацию и подробно рассказать Вам обо всех существующих районах Геленджика, как официальных, так и чисто условных. Надеемся, это поможет многим нашим клиентам определиться с выбором недвижимости.

Для наглядности ознакомьтесь с картой города, разделенной на две половины для наглядности. На карте указаны все городские районы. Ниже будет дано развернутое описание каждого района.

Районы Геленджика: южная часть города

Районы Геленджика: северная часть города

Центр Геленджика.

Точкой центра города является администрация города. Сам район довольно обширный, его условно можно заключить в улицы: Революционная (центральная набережная), Шмидта, Пушкина, Новороссийскую, Грибоедова. Район имеет разнообразную застройку. Ближе к морю - торговые центры, кафе, рестораны, гостиницы, пансионаты, административные здания. Далее идет частный сектор, квартирные дома, новые жилые комплексы, множество частных гостиниц. Район, по большому счету, комфортен для проживания, здесь имеется вся необходимая инфраструктура (школа, детский сад, супермаркет, спортивные объекты и т.д.), высок уровень благоустройства, образцовое санитарное состояние. Некоторые неудобства могут стать следствием перегруженности центра Геленджика в летний сезон туристами, автомобилями; здесь часто бывает шумно и суетно. Но, с другой стороны, многим именно это и нужно. Рекомендуем Вам передвигаться по центру города пешком. На автомобиле это делать не совсем удобно: улицы узкие, заставлены машинами, проблемы с парковкой. Весь центр Геленджика можно обойти пешком в течение 30 минут. Недвижимость в центре Геленджика наиболее дорогая. Представлены все категории недвижимости: дома, земельные участки, гостиницы, коммерческие помещения для любых целей. Свободной земли под застройку в центре очень мало, а цены на участки достигают десятков миллионов рублей.

Толстый мыс.

Толстый мыс – это южная граница Геленджикской бухты, на мысу расположен маяк, который виден почти со всех точек города. Один из лучших и наиболее престижных районов города, что объясняется чистотой моря в данном районе бухты, близостью открытого моря, развитой инфраструктурой. Условные границы района: от морского побережья (ул.Южная, Революционная) до улицы Грибоедова. Район, прилегающий к маяку и ресторану "На Круче" часто называют "Южные зори". Прибрежные участки Толстого мыса застроены элитными жилыми комплексами, частными коттеджами, также здесь находится лучший отель Геленджика «Кемпински Гранд Отель». В удалении от моря – квартирные дома 70-х – 90-х годов, частный сектор, небольшое количество новостроек (новых квартирных домов). Инфраструктура района: школа, детский сад, рынок, супермаркет, развлекательные объекты и кафе на набережной. Толстый мыс – один из лидеров спроса на рынке недвижимости Геленджика, однако многие клиенты не в состоянии финансово осилить покупку недвижимости здесь и вынуждены присматриваться к более дешевым районам. На Толстом мысу представлены абсолютно все виды недвижимости: от квартир на вторичном рынке до элитных апартаментов, от небольших домовладений до крупных участков под застройку.

Микрорайон «Парус».

Застроен квартирными домами 80-х годов. Район можно считать классическим «спальным». Внутренних улиц в микрорайоне нет. Частные дома и земельные участки также практически отсутствуют. В целом весьма комфортный для жизни микрорайон с умеренными ценами на квартиры. Есть школа, детский сад, супермаркеты, магазины, гаражные кооперативы. Пешком до моря можно дойти за 10 – 15 минут. Микрорайон «Парус» граничит с бором реликтовых пицундских сосен, по которому проложена «тропа здоровья».

Микрорайон «Магилат».

Также именуется в народе «районом гипермаркета». Границы проходят по улицам: Советская, Поленова, Ахматовой, Сурикова, Васнецова. Район частной коттеджной застройки, здесь также имеется большое количество новостроек (новых небольших квартирных домов) с привлекательными ценами на жилье. Застройка микрорайона «Магилат» началась в 90-х годах. На сегодняшний день он освоен практически на 100 %, осталось совсем немного пригодных для строительства земельных участков. Микрорайон «Магилат» имеет свои «минусы» и «плюсы». Положительные стороны: относительно низкие цены на недвижимость по сравнению с центральной частью города, близость к центру, наличие гипермаркета «Магнит» рядом с микрорайоном. Отрицательные стороны: гористый рельеф, многие улицы до сих пор не асфальтированы, в микрорайоне нет развитой социальной инфраструктуры (школ, детских садов).

Микрорайон «Южный».

Находится в конце улицы Островского, включает в себя переулок Сосновый, улицы Жуковского, Маяковского. Преобладает застройка квартирными домами 80-х – 90-х – 2000-х годов. Есть частный сектор и свободные земельные участки в небольшом количестве. Стоимость квартир в микрорайоне «Южном» приблизительно равна среднегородской. Инфраструктура района исчерпывается большим количеством магазинов, путь до центра города и моря занимает 15 - 20 минут ходьбы. Рядом строится новая школа.

Пятый микрорайон.

Пятый микрорайон заключен в границы, проходящие по улицам Луначарского, Островского, переулок Вострочный. Застройка района ведется с середины 90-х годов. Изначально строились частные коттеджи, а в последние годы – квартирные дома. В пятом микрорайоне много новостроек, есть как небольшие дома, так и два крупных жилых комплекса (один на завершающей стадии, второй – на начальной). Пятый микрорайон удобен для жизни: ровный рельеф, 15 – 20 минут ходьбы от центральной набережной, удобный подъезд со всех центральных улиц города, ведется строительство школы. Свободных земель в микрорайоне практически не осталось, хотя еще пять лет назад были десятки недорогих предложений.

Микрорайон «Сосновая роща».

Центром микрорайона является пансионат «Сосновая роща». Условно ограничен улицами: Лермонтовский бульвар (центральная набережная), Горная, Баргузинская, Верхняя, Туристическая. Таким образом, микрорайон вытянут вдоль Геленджикской бухты и поднимается вверх от моря практически до объездной дороги, где граничит с Предгорным районом. Преимущественная застройка – частный сектор, пансионаты, гостиницы. У берега моря – элитная коттеджная застройка, несколько элитных жилых комплексов. Микрорайон «Сосновая роща» удобен для жизни, много зелени, рядом море, есть школа, супермаркет, аквапарки, кафе.

Предгорный район Геленджика.

Вытянут вдоль объездной дороги, находится у подножия Маркотхского хребта. Застроен частным сектором и новыми квартирными домами, застройка продолжается по сей день. Большим спросом микрорайон не пользуется, однако цены на недвижимость продолжают оставаться довольно высокими. Положительные стороны: шикарные видовые характеристики (вид на море и город). Отрицательные стороны: многие улицы не асфальтированы, вся необходимая для жизни инфраструктура находится в центре Геленджика (20 – 25 минут ходьбы).

Микрорайон «Бобруковая щель».

Там, где объездная дорога Геленджика пересекается с улицей Луначарского, начинается микрорайон «Бобруковая щель», он поднимается вверх к Маркотхскому хребту, ограничен трассой М4 «Дон». В народе его еще называют «Нахаловка». Микрорайон застроен частным сектором, в нижней части есть мини-гостиницы, количество квартирных домов минимально, есть свободные участки под застройку. Преимущества: более низкие цены на недвижимость, чем в других районах, есть торговый центр в нижней части, шикарные виды на море и город из верхней части. Недостатки: основная инфраструктура удалена от микрорайона, в верхние его части не ходит общественный транспорт, многие улицы не асфальтированы, гористый рельеф местности.

Микрорайон «Северный».

Спальный район с квартирными домами 80-х – 90-х годов постройки. Автономная инфраструктура: новая школа, детский сад, университет, супермаркеты, аптеки, магазины. Микрорайон «Северный» отличается невысокими ценами на квартиры ввиду удаленности от моря и центра Геленджика.

Микрорайон «Марьинский».

«Зажат» между микрорайоном «Северный» и поселком Марьина роща, расположен у федеральной трассы М4 и новой дороги в мкр-н Голубая бухта. Район новой застройки, которая начата в середине 2000-х годов. Строятся частные дома, небольшие квартирные дома. В микрорайоне «Марьинском» остается много свободных земельных участков с очень низкими ценами. Особенность – как правило, земля в аренде, что без проблем решается переводом участка в собственность по завершении строительства личного дома. Необходимая для жизни инфраструктура находится в микрорайоне «Северном» (школа, детский сад, магазины и проч.) «Марьинский» еще не асфальтирован.

Микрорайон «Западный».

По своим характеристикам очень схож с «Марьинским». Расположен между аэропортом Геленджика и микрорайоном «Северный». Осваивается недавно, строятся частные дома, небольшие квартирные дома, много в продаже земельных участков, недостроенных домов. Цены низкие (по сравнению с другими районами города). Путь до моря – 20 минут ходьбы. Отличные виды на море, горы и город. «Западный» ориентирован на инфраструктуру микрорайона «Северный». По микрорайону «Западному» нет асфальтированных дорог.

Тонкий мыс.

Тонкий мыс – северная оконечность Геленджикской бухты. Преобладает частный сектор, есть новые квартирные дома клубного типа, много мини-гостиниц. Построен элитный коттеджный поселок. Остается немало свободных земельных участков. Стоимость недвижимости остается довольно высокой из-за близости к морю. Инфраструктура района представлена небольшими магазинами и кафе, для получения других услуг жителям приходится выезжать в другие районы Геленджика.

Голубая бухта.

Наиболее отдаленный микрорайон Геленджика, находится у берега открытого моря (между Геленджиком и Кабардинкой). Расстояние до центра города – 15 км. Застроен частным сектором, возводятся новые квартирные дома клубного типа, много частных гостиниц. Район ценится именно из-за открытого чистого моря. Развита только торговая инфраструктура. Ближайшая школа – в микрорайоне «Северном».

Все районы Геленджика так или иначе имеют свои преимущества. Город очень интересен именно своим разнообразием и широким выбором мест возможного проживания. Между всеми районами развито сообщение общественным транспортом. Все районы соединены качественными автомобильными дорогами.

На нашем сайте представлен огромный выбор объектов недвижимости во всех районах Геленджика. Если какие-то нюансы территориального деления города остались для Вас неясными, Вы всегда сможете получить дополнительные консультации у наших специалистов.