МЕНЮ
 

Геленджик: квартира в новостройке или вторичный рынок

Где и как лучше купить квартиру?




Все потенциальные покупатели квартир в Геленджике делятся на две категории. Первые желают приобрести только новое жильё, где всё можно обустроить по своему вкусу, сэкономив при этом немалую денежную сумму. Вторые же, наоборот, как огня боятся новостроек и склоняются к покупке «вторички», то есть квартир от собственников – физических лиц – в сданных в эксплуатацию домах. Ко второй группе относятся до 60 % наших клиентов, подавляющее большинство среди них – это приезжие люди, которые плохо знакомы с рынком недвижимости Геленджика. Кто же остаётся в выигрыше? Попытаемся внести предельную ясность в данный вопрос и развеять необоснованные страхи.

Применительно к Геленджику мы со всей ответственностью можем сказать следующее: если у Вас нет срочности с переездом и покупкой нового жилья, то нет никакого смысла переплачивать за квартиры на вторичном рынке, можно и нужно покупать квартиры в новостройках. Стоимость одного квадратного метра в новостройках, еще не сданных в эксплуатацию, составляет около 35 – 40 тыс. руб. (элитные варианты в расчёт не берём), стоимость же «квадрата» в старом фонде – от 60 тыс. руб., в новом фонде, сданном в эксплуатацию – от 70 тыс. руб. за 1 м2. Не правда ли, разница есть?..

На пальцах одной руки можно пересчитать те новостройки Геленджика, строительство которых не было закончено, либо возникали какие-либо неразрешимые проблемы со сдачей дома в эксплуатацию. «Проблемные» дома чаще всего возводились недобросовестными иногородними застройщиками, для которых, к большому сожалению, репутация на местном уровне не значит ничего. Ярким примером такой недобросовестной застройки может являться жилой комплекс «Белая невеста» на пресечении улиц Гринченко и Полевой. Также есть несколько «проблемных» домов в микрорайоне Магилат. 99% новых домов в Геленджике успешно достраиваются, сдаются в эксплуатацию и заселяются новыми жильцами. Невысокая цена квартир на стадии строительства делает их доступными и привлекательными для многих категорий граждан. Местные застройщики дорожат своей репутацией. Каждый новый достроенный дом для них – это лучшая реклама, залог успешных продаж в будущем.

После того, как дом сдаётся в эксплуатацию, стоимость квартир резко возрастает. Это большой плюс для её владельца. Фактически деньги, вложенные в приобретение квартиры, становятся инвестициями. Но теперь квартира становится недоступной для тех, кому ещё вчера хватало финансовых средств на её покупку.

Как обойти стороной недобросовестных застройщиков? Все сделки с недвижимостью нужно совершать только с помощью квалифицированных агентств. Агентство недвижимости никогда не станет работать с нечестным застройщиком, ведь агентство, как и Вы, не заинтересовано в появлении каких бы то ни было проблем, судебных тяжб и т.д. в результате сделки. Кому как не специалистам по недвижимости знать, что собой представляет тот или иной застройщик, тем более в Геленджике их не так уж много. Большинство застройщиков в Геленджике - физические лица, работающие в течение многих лет на этом рынке. Количество выстроенных домов порой достигает нескольких десятков у некторых застройщиков. Агентство поможет Вам выбрать надежного застройщика и надлежащим образом оформить всю юридическую документацию.

Есть ли какие-либо объективные причины покупать квартиру на вторичном рынке? Есть, но их немного. Если у Вас нет возможности ждать, пока построится новый дом, то просто нет другого выхода. Если Вы желаете жить в каком-то конкретном районе, например на улице Полевой, у моря, или в микрорайоне Северном, то «вторичка» - это единственный вариант. Многие дома в Геленджике, которые были построены в 70 – 80 - 90–е годы прошлого века, отличаются высоким качеством строительства с соблюдением жестких СНиПов времен СССР и удобными планировками квартир (например, кирпичные дома на улице Леселидзе, в микрорайоне Парус, на улице Островского).

Конечно, главное достоинство новостроек – это гораздо более низкая цена. К другим преимуществам относятся: возможность перепланировок на стадии строительства; возможность сделать ремонт «с чистого листа»; квартиры в новостройках, как правило, имеют более удобную планировку и большую квадратуру по сравнению с квартирами в старых домах.

Выбирать Вам. Агентство недвижимости «Курорт» готово предоставить Вам сотни вариантов квартир, как в новостройках, так и на вторичном рынке и гарантировать юридическую «чистоту» любой сделки.



Недвижимость Геленджика